20 zajamčenih načina ulaganja u nekretnine bez novca

Želite li ulagati u komercijalne ili stambene nekretnine, ali imate lošu kreditnu sposobnost? Ako je odgovor DA, evo 20 zajamčenih načina ulaganja u nekretnine bez novca .

Industrija nekretnina nije samo ogromna, već je to i industrija u kojoj se mogu ostvariti dodatni prihodi, ovisno o skali vašeg ulaganja. Iako je industrija nekretnina potrebna velika ulaganja, postoje načini na koje možete investirati u ovu industriju s malo ili nimalo novca, posebno ako se uskladite s pravim ljudima; ipak biste trebali biti svjesni da možda nemate toliko fleksibilnosti kao netko tko ima ogromne novce za ulaganje.

Koliko je moguće ulagati u nekretnine bez novca?

Kao novi investitor, nemati novca za ulaganje dok idete u nekretnine jedan je od načina da uđete nogom u vrata. Oni koji su veterani u industriji nekretnina ne samo da su savladali umjetnost ulaganja u nekretnine bez novca, već imaju i mogućnost da slobodnim sredstvima ulože u nešto drugo. Jednom kada imate pouzdanu mrežu, možete ih jednostavno koristiti u svoju korist.

Mnogobrojni investicijski ugovori koji se svake godine ostvaruju u industriji nekretnina ostvaruju se tradicionalnim i netradicionalnim sredstvima. Investitori koji se odluče za manje tradicionalna sredstva to čine zato što ili nisu mogli prikupiti odgovarajući kapital potreban za to ili nisu imali vrhunski kreditni rezultat.

Iako postoje razne mogućnosti za one koji žele uložiti bez novca, treba napomenuti da se ne isplati sve prilike i da su ulagači bez novca koji dobivaju čitav niz pogodnosti oni čiji su kreditni rezultati vrhunski. Ispod je 20 savjeta kako uložiti u nekretnine bez novca;

20 zajamčenih načina ulaganja u nekretnine bez novca

  1. veleprodaji

U nekretninama veleprodaja ima veze s pronalaženjem nekretnina koje se odbacuju, a zatim dodjeljivanje ugovora potencijalnom kupcu koji vam ih plati. Za investitore koji namjeravaju veleprodaju vam nisu potrebne velike svote novca ili u tom slučaju visoki kreditni rezultat, sve što trebate je osigurati odgovarajuće brojeve.

2. Zajmodavci tvrdog novca

Ovo je jedan od popularnih načina investitora bez upotrebe gotovine. Zajmodavci tvrdog novca su pojedinci ili tvrtke koji žele uložiti vlastiti novac za povrat koji će se temeljiti na vrijednosti imovine. Za razliku od zajmova tradicionalnih banaka, ovi zajmovi obično imaju svoje kriterije poput viših kamatnih stopa i naknada. Važno je da temeljito razumijete industriju nekretnina kako biste znali gdje trebate gledati kako biste maksimalno profitirali od ove opcije.

3. Partnerstvo

To je vrlo često u industriji nekretnina, jer one bez novca, ali sa znanjem o industriji i lako mogu pronaći problematične nekretnine s popustom i surađivati ​​s onima koji imaju na raspolaganju sredstva i dobre kreditne rezultate. Prije nego što se stvori bilo kakva vrsta partnerstva, najbolje je postaviti ciljeve, znati uloge svakog partnera, koliki je rizik i koliki bi prinosi trebali biti.

4. Opcija za kupnju

To se također naziva opcijom zakupa. To omogućuje investitoru mogućnost stjecanja imovine bez da prvo preuzme pravno vlasništvo nad nekretninom. Međutim, investitor će potpisati zakonsku "opciju za kupnju" od vlasnika kuće kako bi se na futuristički datum plaćala određena cijena. Jednom kada je dokument potpisan, tada investitor može dugoročno iznajmiti nekretninu, a zatim kupiti nekretninu za dogovoreni iznos prema potpisanom dokumentu.

5. Financiranje prodavatelja

U financiranju prodavatelja, investitor kupuje nekretninu izravno od vlasnika kuće, a ne od banke. Da bi se to dogodilo trebalo bi potpisati ugovor u kojem će biti utvrđena ugovorena kamatna stopa, raspored otplate kao i posljedice koje bi trebale prevladati u slučaju neispunjenja stranke.

6. Domaći kapital

U vlasničkom kapitalu postoje dvije mogućnosti za ulagača; zadržavanje prvog zajma na mjestu kako biste mogli dodati kreditnu liniju kuće ili prepisivati ​​prvu hipoteku, a zatim izvršiti refinanciranje gotovine. Opcija kućnog kapitala je izvediva ako su vrijednosti nekretnina u posljednjem razdoblju porasle.

7. Zajmodavci privatnog novca

U ovoj bi opciji mogli pristupiti bogatim pojedincima koji žele više zaraditi na svojim ulaganjima nego što dobivaju na burzi. Većina ulagača u nekretnine bez novca pomoću ove opcije obično nudi investitorima koji imaju namjenu između 12 i 20 posto povrata svoje investicije koja je obično osigurana založnim pravom na nekretnini.

8. Koristite Strategiju "Predmet"

Strategija „podložna“ uključuje prijenos pravnog vlasništva s vlasnika kuće na investitora, bez da investitor mora vratiti izvornu hipoteku koju su vlasnici domova imali.

9. Prijatelji i obitelj

Ako imate bogate članove obitelji, onda bi ovo mogla biti opcija koju vrijedi razmotriti, jer će ih u to lako uvjeriti nego zajmodavci privatnog novca.

10. Kupujte kao vlasnik stanara

Jedan od najboljih načina da kupite nekretninu bez ulaganja u nju je da je kupite kao vlasnika stana, što znači da morate živjeti u kući kao vlasnik godinu ili dvije, a zatim je prodati ili unajmiti.

11. Uštedite novac i koristite ga za kasnije ulaganje

Ovo je staromodni način na koji štedite novac, a zatim uštede koristite za ulaganje na tržište.

12. Pružatelji usluga ključ u ruke

Ova je opcija jedna kod koje nekretnine uglavnom ne zahtijevaju obnovu i mogu se unajmiti u postojećem stanju, a ulagačima se obično nude čak do pet posto. Iako je ova opcija dobra, davatelji usluga obično imaju visoke kamatne stope, pa je ključno da se ne bi zaostajalo, stalno se zadržavaju stope.

13. Kreditna linija

U ovoj opciji možete povući kredit kao financiranje jer nemate novca. Iako je ova opcija slična kreditnoj kartici, kamatne stope su niže, a limiti veći. Međutim, da biste mogli uspostaviti kreditnu liniju, potreban vam je kvalitetan kreditni rezultat.

14. refinanciranje hipoteke

U ovoj opciji možete zamijeniti trenutnu hipoteku novom. Pritom možete odrediti kolika bi trebala biti hipoteka, koliko će trajati zajam i kolika će biti zajam. No, ovu bi opciju trebalo uzeti s oprezom kako ne biste imali na kraju dvije hipoteke.

15. Kombinacija gore navedenih opcija

Ne postoji pravilo koje kaže da ne možete kombinirati nijednu od navedenih metoda kao investitora, sve što bi bilo potrebno jeste da budete kreativni i jasno znate kako funkcionira industrija nekretnina.

16. Iskoristite kreditne kartice

Ovo je još jedna mogućnost koja vam omogućava brza sredstva s kojima možete kupiti nekretninu; međutim, morate osigurati da brzo prodate nekretninu kako biste otplatili, tako da niste zaspali s visokim kamatama.

17. Povucite se iz IRA-e

Dizanje s računa neovisnog umirovljenja moglo bi pretrpjeti određene kazne, posebno ako nemate oko 60 godina; Međutim, postoje izuzeci koje bi prvi ulagači u nekretnine mogli iskoristiti u svoju korist. No, pazite da razgovarate sa svojim financijskim savjetnikom prije korištenja ove rute.

18. Koristite trenutnu imovinu

Činjenica da nemate novca za kupnju nekretnine ne znači da ne možete koristiti trenutnu imovinu, što vam može pomoći da dobijete kreditne linije kako biste mogli kupiti imovinu koja vam je potrebna.

19. Osiguran zajam od banke

Ako ste prvi put ulagač, ova opcija možda neće uspjeti, ali vrijedi je pokušati iskoristiti. Osigurajte da imate dobro napisan poslovni plan, kao i dobar kredit, kako biste povećali šanse za razmatranje kod svoje banke.

20. Stvorite klub za ulaganja u nekretnine

Možete stvoriti klub za ulaganja u nekretnine u vašem kvartu ako ga nema. Oglase postavljajte na vitalna mjesta kako biste privukli investitore sličnih umova.

Zaključak

Jedna stvar koju biste trebali znati kada želite uložiti u nekretnine, bez novca, je da je vaš kreditni rezultat vrlo važan i stoga je ključno da poduzmete korake kako biste ga znali i razumjeli, posebno jer će vam kvalitetan rezultat donijeti najveću korist i uspjeh kao investitor.


Popularni Postovi