Prvo, razgovarajmo o tome tko je investitor u nekretnine i koji su zajednički atributi uspješnih ulagača u nekretnine. Investitor u nekretnine može biti bilo koji od sljedećih:
- Netko tko kupuje ili gradi nekretnine za iznajmljivanje. Obično posjeduje razna svojstva koja iznajmljuje kako bi postigla stabilan novčani tok.
- Osoba koja kupuje ili gradi nekretnine kako bi ih kasnije prodala ljudima radi zarade.
- Investitor u nekretnine može biti i netko koji pomaže drugim ljudima da steknu i upravljaju nekretninama.
7 Atributi uspješnih ulagača u nekretnine
Iako industrija nekretnina pruža puno mogućnosti za zaradu, to također može biti vrlo rizično, što dovodi do ogromnih gubitaka za mnoge. Da biste uspjeli kao investitor u nekretnine, ovo su atributi koje morate posjedovati:
a. Opsežno poznavanje tržišta:: Prije ulaganja u bilo koje područje ili imovinu morate provesti opsežno i temeljito istraživanje. Prvo, želite znati koji su prosječni troškovi zakupa nekretnine u nekom području, dohotka i životnog stila ljudi u tom području, njihovog ukusa i sklonosti kupnji, zakona o zoniranju i drugih potrebnih informacija koji bi usmjeravali vaše ulaganje.
b. Preuzeti rizik -: Ulaganje u nekretnine nije za slabovidne ljude. Riječ je o vrlo rizičnom poslu na koji mogu utjecati brojni čimbenici poput gospodarstva, poreza, prirodnih katastrofa itd. Stoga morate biti netko tko zna pravilno upravljati rizicima.
c. Odgovarajući planer - Ulaganje u nekretnine nije posao u koji bi se trebalo žuriti. Sasvim je drugačije ako samo želite graditi imovinu ili dvije kako biste prodali ljudima i zarađivali. Investitor nekretnina zarađuje za život od nekretnina i sve što utječe na industriju nekretnina utječe na njegovo poslovanje. Stoga investitor u nekretnine mora imati jasno detaljan poslovni plan o tome kako će investirati i nadoknaditi sve svoje investicije, a također i kako će upravljati svojim novčanim tokom.
d. Razumijevanje poreznih implikacija:: Uspješni investitor imovine također mora analizirati buduće porezne posljedice prije ulaganja u bilo koju nekretninu. Morate posjedovati znanje i vještine koje će vam pomoći da smanjite porez ili barem imati financijskog savjetnika koji bi to učinio za vas.
e. Diverzifikacija investicija: Iako vam ne savjetujemo da postanete najveći dio svih obrta, važno je raznolikost ulaganja i ravnomjernu raspodjelu sredstava umanjiti kako bi se smanjili rizici i jamčio stalan novčani tok.
f. Želite li učiti:: Industrija nekretnina je prilično tehnička i da biste uspjeli, morate biti voljni učiti. Osigurajte da imate nekoga tko je uspješan u industriji koji će vam biti mentor i davati vam savjete i upute kako uspjeti. Vi bi također trebali zaposliti profesionalce koji će raditi s vama. Primjerice, trebat će vam odvjetnik koji će upravljati svim pravnim aspektima i računovođa za financijsko savjetovanje i savjete.
g. Umrežavanje -: Važno je i da se redovno susrećete i komunicirate s drugim investitorima u nekretnine koji bi vam mogli dati korisne savjete i informirati vas o trenutnim trendovima u sektoru nekretnina.
Da biste započeli posao kao investitor u nekretnine, evo nekoliko koraka koje biste trebali poduzeti:
9 Dokazani savjeti i koraci za postati investitor u nekretnine
- Kako započeti posao bez novca
1. Prikupiti sredstva:: Industrija nekretnina zaista je kapitalno velika što znači da će vam trebati mnogo novca za ulaganje. Stoga se isplati obratiti se profesionalcima koji bi vam dali ideju o tome koliko bi koštalo izgradnju imanja na željenoj lokaciji. Također možete kupiti postojeću nekretninu za obnovu i preprodaju.
2. Odaberite željenu lokaciju-: Ovo je također vrlo važno. Trebali biste odabrati mjesto koje je visoko dostupno i potraženo. Možete i ići na područja koja imaju dobar potencijal u budućnosti. To bi osiguralo da se vaša ulaganja i dobit povrate dovoljno brzo.
3. Izgradite svoj tim -: Kao što sam već spomenuo, pametnije je imati profesionalce na svojoj strani koji će vam dati adekvatne savjete. Nabavite svoj tim pravnika, građevinara, računovođa, inženjera i svih ostalih stručnjaka koji će vam trebati za suradnju.
4. Izgradnja-: U fazi izgradnje morate se posebno pobrinuti za to da vaša imanja posjeduju izvrsne karakteristike koje bi mogle pokrenuti prodaju. Na primjer, na današnjem tržištu nekretnina kuće koje dolaze s alternativnim izvorima energije i elegantnim interijerom vjerojatno će otići s tržišta brže od kuća koje nemaju ove značajke.
5. Odlučite se za cijenu -: Nakon izgradnje, trebali biste odlučiti koliko želite prodati ili unajmiti svoje nekretnine na temelju vaših troškova i profita koji namjeravate ostvariti. Također se možete odlučiti za najam, a u ovom slučaju, stanarina koju biste naplatili temeljila bi se na prosječnim cijenama najma u tom području.
6. Obratite se brokerima i agentima:: kada ste spremni započeti iznajmljivanje ili rasprodaju imovine, trebat će vam brokeri koji će vam pomoći u tome. Brokeri su posrednici koji će vam pomoći pronaći prikladne stanare za vaš dom u zamjenu za proviziju.
7. Unajmite upravitelja imovine -: Također se isplati angažirati profesionalnog upravitelja imovine koji bi se pobrinuo da se vaše unajmljene nekretnine pravilno koriste i održavaju. Bio bi zadužen da odgovori na sve pritužbe i ispravi eventualne neispravne čvorove unutar kuće. Ponekad bi agent djelovao i kao upravitelj imovine.
8. Započnite s marketingom svoje imovine-: Uz marketing koji bi obavio vaš agent, možda ćete se trebati uključiti u neko vlastito oglašavanje kako biste ostvarili brzu prodaju. Možete oglašavati poslovanje s investicijama u nekretnine u časopisima za prodaju nekretnina, na internetu ili putem vaše web stranice.
9. Osiguranje : I na kraju, nemojte zaboraviti osigurati svoje nekretnine. Zbog rizika koji postoji u industriji nekretnina, bio bi mudar korak da smanjite svoje rizike širenjem. Osigurajte da su sva vaša imanja uredno osigurana od požara, poplave i inflacije ili drugih čimbenika koji mogu utjecati na vaša ulaganja u budućnosti.