Kako postati uspješan procjenitelj nekretnina

Želite li pokrenuti posao s nekretninama? Želite li biti samozaposleni? Želite li naučiti kako postati procjenitelj ili procjenitelj nekretnina? Zatim savjetujem koji ste pročitali jer je ovaj članak za vas.

Put da postanete procjenitelj nekretnina više je poput postajanja agentom za nekretnine. Prije nego što uđemo u detalje kako postati procjenitelj nekretnina, mislim da je pametno prvo definirati što radi procjenitelj nekretnina. Procjena nekretnina je postupak utvrđivanja vrijednosti nekretnine.

Dakle, funkcija procjenitelja nekretnina je utvrditi koliko određeni nekretnina vrijedi. Rukovanje tvrtkom za procjenu nekretnina prilično je unosan pothvat, a vi ćete se baviti s puno klijenata; kako u javnom tako i u privatnom sektoru.

Postanite procjenitelj nekretnina: Tko su vaši ciljni klijenti?

Prije nego što razmislite o pokretanju usluge ili poslovanja za procjenu nekretnina, bilo bi u vašem najboljem interesu da imate predodžbu o svom ciljnom tržištu ili klijentima s kojima ćete se baviti. Tko su vam klijenti?

  • Vlada

Svaki put kada vlada osudi imovinu ili ponovno procjeni poreza, oni će morati znati vrijednost imovine.

  • odvjetnici

Zapravo će odvjetnici vjerojatno biti vaši klijenti. Razlog je taj što rješavaju slučajeve poput distribucije imanja. Oni također predstavljaju klijente u raskidu poslovnog partnerstva ili braku, gdje parovi ili partneri moraju podijeliti nekretnine.

  • Kupac kupci i prodavači

Prije popisa ili kupovine kuće, pojedinci bi trebali utvrditi vrijednost nekretnine.

  • Prijevoznici osiguranja

U postupku potrage za imovinskom štetom, prijevoznici i tvrtke moraju utvrditi trenutnu tržišnu vrijednost imovine koju osiguravaju.

  • banke

Banke nikada neće davati zajmove, a da prethodno nisu znale vrijednost imovine koju ste ponudili kao kolateral. Procjena imovine je također potrebna prije isključenja kuće.

Sada kao procjenitelj nekretnina, možete se odlučiti usredotočiti na jednog od klijenata iznad ili samo upravljati stambenim ili poslovnim objektima; ali mnoga velika imanja pokrivaju sva područja. Imajte na umu da svaki sektor nekretnina ima svoja visoka i niska vremena, ali ako se možete nositi s presjekom tržišta, možete biti sigurni u stalni prihod tijekom cijele godine.

Kako tvrtke za procjenu nekretnina zarađuju novac

Malo je onih koji procjenjuju strogo vrijeme. Vrsta tražene procjene značajno se razlikuje od klijenta do klijenta. Na primjer, banka može pružiti većinu potrebnih sigurnosnih podataka i pružiti vam obrazac za popunjavanje, čime se drastično smanjuje; količinu vremena potrebnog za izradu procjene i analize. S druge strane, vlasniku kuće možda treba pismeno izvješće koje zahtijeva opsežnija istraživanja i puno više vremena. Također je dobro utvrđena činjenica da procjena poslovnih nekretnina traje mnogo duže od stambenih objekata. Dakle, prilikom planiranja vašeg rasporeda naknada morate imati na umu sve gore navedene faktore.

Započeti posao s nekretninama ili biti samozaposleni procjenitelj

Najuspješnije tvrtke za procjenu potpadaju u dvije kategorije:

  • Solo procjenitelji
  • Velike tvrtke s 15 do 30 zaposlenika.

Kako započeti s malim kao procjenitelj nekretnina i rasti

Ako želite započeti kao solo operater, lako možete raditi iz rezervne sobe u vašem domu. To će značiti da će vaši režijski troškovi biti minimalni. Sve što trebate za početak je telefon, mjerač vrpce i kamera. Svojim automobilom možete ići iz nekretnine u nekretninu. Također ćete trebati kupiti računalo i što je najvažnije, trebali biste biti spremni reklamirati svoje usluge; po mogućnosti u stručnim bankarskim ili pravnim časopisima ili na Žutim stranicama.

Kako rasti svoju tvrtku

Možete rasti ili proširiti svoje poslovanje dovodeći partnera, unajmite uredski prostor i zaposlite tajnika s punim radnim vremenom. Treba imati na umu da će vam uredski prostor i zapošljavanje osoblja sa punim radnim vremenom povećati troškove.

  • Osigurajte svoje poslovanje i usluge

Kako rastete, marketing će postati sve bitniji jer ćete morati povećavati troškove ili prihode kako se povećavaju troškovi. I dok rastete, morate se truditi rasti veliko jer ste veći; što ćete više postići ljestvicu. Biti srednja tvrtka nije isplativo jer tri procjenitelja trebaju onoliko podataka koliko i 100 procjenitelja.

  • Strateški savez mreže i oblika

Da biste uspjeli u industriji nekretnina i postali veliki igrač, morate se umrežiti i s drugim industrijskim igračima i klijentima. Nakon što izgradite snažne veze u industriji, možda ćete moći lako pristupiti informacijama. Vi bi se također trebali nastojati pridružiti organizacijama za prodaju nekretnina, koje pružaju ažurirane prodajne cijene i opise nekretnina.

Zaključno, ako uspijete u svom području kao procjenitelj nekretnina, ništa vas ne sprečava da se upustite u posredovanje i razvoj nekretnina. Ali koncentracija na jednom polju bit će vrlo preporučena.

  • Pokretački kapital za pokretanje tvrtke za procjenu nekretnina

Niska - 3000 USD : Ako namjeravate započeti kao samostalni poduzetnik ( za obradu teksta i kameru, korištenjem obiteljskog automobila )

Visoko - 10.000 USD ( uključuje ured, najam automobila i neke reklame )

Vrijeme prijeloma - dva mjeseca do jedne godine

  • Procjena godišnjeg prihoda i dobiti

Prihod: 70.000 - 3 milijuna USD ( jedna osoba u niskom kraju; nadzire osoblje procjenitelja na višem kraju )

Dobit (prije oporezivanja) - 60 000 - 500 000 dolara


Popularni Postovi