Želite li pokrenuti tvrtku za ulaganja u nekretnine? Ako je odgovor DA, evo cjelovitog vodiča za pokretanje tvrtke za ulaganja u nekretnine bez novca i bez iskustva .
U redu, zato smo vam pružili detaljni uzorak predloška poslovnog plana ulaganja u nekretnine. Nadalje, uzeli smo i analizu i izradu uzorka marketinškog plana ulaganja u nekretnine potpomognutog djelotvornim gerilskim marketinškim idejama za tvrtke. U ovom ćemo članku razmotriti sve zahtjeve za pokretanje tvrtki za ulaganje u nekretnine. Dakle, stavite svoj poduzetnički šešir i krenimo dalje.
Zašto pokrenuti tvrtku za ulaganja u nekretnine?
Ulaganje u nekretnine vrlo je atraktivan put za izgradnju bogatstva, jer je malo drugih poslovnih prilika u kojima je potencijal za prihod tako velik. No, može se vrlo rizično pokušati samostalno iskočiti i uskočiti na nestabilno tržište. Kretanje po financijskim i pravnim pitanjima oko ulaganja u nekretnine može biti nevjerojatna gnjavaža. Ipak, hiljade ljudi to radi svaki dan, a pametni izlaze na vrh.
Ulaganja u nekretnine pomažu ljudima u poboljšanju životnog standarda. Dobici od nekretnina kombiniraju povećanje vrijednosti imovine zajedno s prihodima od najma. S druge strane, troškovi proizašli iz posjedovanja nekretnina uključuju kamate na hipotekarni kredit, porez na imovinu i troškove održavanja. Osmislite svoju strategiju ulaganja u nekretnine prije uspostavljanja poslovne strukture i osiguranja financiranja. Krajnji bi cilj trebao biti poboljšati financijsku zaradu uz upravljanje rizicima.
Osnivanje tvrtke za ulaganja u nekretnine bez novca - Kompletan vodič
- Pregled industrije
Ovu industriju čine ustanove koje grade ili razvijaju komercijalne, industrijske i višečlane stambene nekretnine i ustanove koje pružaju usluge komercijalne nekretnine, uključujući iznajmljivanje, zakup, upravljanje, kupnju i prodaju nekretnina. Uključene su i druge srodne usluge, poput procjena i savjetovanja.
- Zanimljiva statistika o tvrtki za ulaganja u nekretnine
Industrija ulaganja u nekretnine, sastavljena od tvrtki specijaliziranih za razne djelatnosti u prometu nekretninama, oporavila se u posljednjih pet godina od svojih recesijskih izazova. Očekuje se da će industrija umjereno rasti u pet godina do 2016., usprkos otežanim uvjetima kreditiranja, slabim građevinskim aktivnostima i značajnim zatvaranjem poslovanja početkom razdoblja.
Budući da kupci iskorištavaju povijesno niske cijene nekretnina u narednih pet godina, predviđa se da će prihodi industrije nastaviti s ponovnim usponom. Oslobađanje kreditnih tržišta potaknut će nova ulaganja, a potrošačka potrošnja donijet će novu potražnju za razvojem komercijalnih i stambenih nekretnina.
Industrija ulaganja u nekretnine ima srednju razinu intenziteta kapitala. Iako je većina segmenata industrije povezana s uslugama, zakup teške građevinske opreme povećava prosječne troškove amortizacije u industriji. Ipak, za svaki dio industrije plaće čine veći udio u prihodu od kapitalnih troškova.
Procjenjuje se da će ukupni troškovi plaća (uključujući unutarnje plaće, isplate podizvođača i provizije od prodaje) iznositi 64, 7% prihoda u 2016. Samo unutar tvrtke plaće procjenjuju 34, 2% prihoda industrije, u usporedbi s 3, 4% prihoda apsorbiran amortizacijom. Prosječni operator troši oko 0, 10 USD kapitalnih ulaganja za svakih 1, 00 USD utrošenih na rad.
Osnivanje tvrtke za ulaganja u nekretnine - istraživanje izvedivosti tržišta
- Demografija i psihografija
Prvi korak u investiranje u nekretnine je odlučiti kakav ćete investitor biti - kućni flipper ili netko tko je u njemu na duge staze. Ciljano tržište su odrasli, vlasnici tvrtki i privatni pojedinci.
Popis nišnih ideja u poslovanju s investicijama u nekretnine
Poslovanje s investicijama u nekretnine ima mnogo različitih tipova investicijskih niša u istom “investicijskom okviru”. Neki bi se mogli svidjeti jednoj vrsti osobe; neki bi se mogli svidjeti drugoj vrsti osobe. Međutim, svaka investicijska niša koristi većinu istih osnovnih načela i osnova.
- Sirova zemlja
- Kuće za jednu obitelj
- Duplex / Triplex / Quads
- Mali apartmani
- Veliki apartmani
- REITs
- trgovački
- Bilješke
Kao što vidite, postoji mnogo različitih niša, a unutar svake niše postoje i pod-niše, a različite uloge unutar tih pod-niša. To može izgledati zastrašujuće, ali velika raznolikost različitih niša zapravo je sjajna stvar, jer postoji vrsta nekretnina koja se svidi gotovo svima.
Razina konkurencije u industriji ulaganja u nekretnine
Potražnja za nekretninama upravlja rastom stanovništva, osobnim primanjima, stopama zaposlenosti, kamatama i pristupom kapitalu. Profitabilnost pojedinih tvrtki ovisi o vrijednostima imovine i potražnji, na koje utječu opći ekonomski uvjeti. Tvrtke za prodaju nekretnina također se oslanjaju na ponudu investicijskog kapitala.
Velika poduzeća imaju konkurentske prednosti na temelju svojih financijskih sredstava i širokog geografskog dosega. Male tvrtke mogu se učinkovito natjecati koncentriranjem na lokalno ili regionalno tržište. Američka industrija je visoko fragmentirana: prvih 50 tvrtki čini oko 20% prihoda.
Popis dobro poznatih marki u industriji ulaganja u nekretnine
- Blackstone - New York, NY
- Invesco RE - Atlanta, GA
- Bonitetni RE investitori - Madison, NJ
- Goldman Sachs - New York, NY
- Cole RE investicije - Phoenix, AZ
- AREA Property Partners - New York, NY
- JP Morgan - New York, NY
- LaSalle - Chicago, IL
- AEW Capital Mgmt - Boston, MA
- LNR Property Corporation - Miami Beach, FL
- Hines - Houston, Teksas
- Brookfield Asset Mgmt - Toronto, Kanada
- GE Capital - Stamford, CT
- Inland Real Estate Group - Oak Brook, IL
- Morgan Stanley - New York, NY
- TIAA-CREF - New York, NY
- TA Realty - Boston, MA
- Američka nekretnina, Jenkintown, PA
- CWCapital - New York, NY
- CPP investicijski odbor - Toronto, Kanada
- RREEF - Santa Ana, Kalifornija
- Beacon Capital Partners - Boston, MA
- Clarion Partneri - New York, NY
Ekonomska analiza
U prošlosti su se koristi ekonomskih pokazatelja nalazili u domenama vlada, korporacija, obrazovnih istraživača, velikih institucija i sofisticiranih ulagača. Ovi subjekti razumiju važnost posjedovanja svjesnosti o statističkim podacima o trenutnim ekonomskim uvjetima i vjerovatnim regionalnim, nacionalnim i međunarodnim trendovima. Ekonomski pokazatelji daju bitne informacije koje utječu na kupce, stanare, kupce, radnike, poduzeća i strategije ulaganja.
Smatrajte ekonomske pokazatelje neophodnim alatima za svakog investitora. Danas vlasnici malih poduzeća i investitori moraju koristiti ekonomske pokazatelje u svojoj analizi ulaganja kako bi pomogli u određivanju trenutnih ekonomskih uvjeta, prognoziranju budućih ekonomskih mogućnosti i donošenju boljih odluka. Ulagači u nekretnine za nekretnine mogu imati koristi od korištenja ekonomskih pokazatelja u poslovanju s nekretninama.
Vrijedi li tvrtka za ulaganja u nekretnine počevši od nule ili je kupnja franšize bolja?
Čini se mudrim, barem na površini, započeti s malim i većim rastom u poslovanju s nekretninama, ali to ne može uvijek biti najbolja opcija. Općenito, iznajmljivanje nekretnina za jednu jedinicu i male obiteljske kuće najpovoljniji su za nove investitore, jer obično koštaju manje. No, profit od ovih nekretnina često se guta hipotekom, budžetom za obnovu i održavanjem nekretnina.
Kao rezultat, možda bi bila bolja ideja kupiti se u franšizi, sklopiti partnerski odnos s bogatijim pojedincem ili osigurati više financiranja kako bi kupio profitabilniju nekretninu. To ne znači da biste se ikada trebali previše produžiti, ali pazite da nekretnine koje zahtijevaju mala početna ulaganja često nude mali potencijal zarade. Uzmite to u obzir - i sve ostale gore opisane faktore - prije nego što se potpišete isprekidanom linijom vašeg prvog ulaganja u nekretnine.
Moguće prijetnje i izazovi pokretanja tvrtke za ulaganja u nekretnine
Nekretnine su poduzetnički poslovi u kojima gotovo svi žele raditi svoje poslove. To je dio onoga što ga čini toliko zanimljivim. Postoji puno stvarno pametnih profesionalaca željnih baviti se vlastitim poslovima, no pokretanje vlastite tvrtke nevjerojatno je izazovno.
Evo 8 izazova pokretanja tvrtke za ulaganja u nekretnine na današnjem vrućem tržištu:
- Vrijeme je često najveći pokretač uspjeha dogovora
- Teško je biti ugodno i povući okidač na prvu ponudu
- Investitori imaju neograničen izbor ulaganja
- Oportunitetni troškovi napuštanja posla veći su na vrućem tržištu
- Teško je učinkovito prosijati sve prekomjerne cijene
- Malo je vjerojatno da će doživjeti kratkoročni kapitalni događaj
- Teško je biti strpljiv iako je to možda najbolji način djelovanja
- Također je teško pokrenuti investicijsku tvrtku na silaznom tržištu
Dno crta, teško je pokrenuti vlastitu investicijsku tvrtku, ali posebno je teško na današnjem vrućem tržištu, ali ispravno istraživanje i nepokolebljivost mogu biti jedino što vam je potrebno za uspjeh.
Osnivanje tvrtke za ulaganja u nekretnine - pravni aspekt
- Najbolja pravna osoba za posao ulaganja u nekretnine
Možete kupiti nekretnine na svoje ime i otići odatle, ali to samo traži financijski neuspjeh! Uvijek biste trebali stvoriti posao kao posao. Dostupno je nekoliko opcija na temelju poreznog statusa koji ste spremni prihvatiti - ali općenito, većina tvrtki za ulaganje u nekretnine kreira se kao LLC. Ova opcija omogućuje vlasnicima da se zakonski odvoje od odgovornosti kako bi zaštitili osobnu imovinu i financije u slučaju katastrofalnog neuspjeha (poput tužbe).
Općenito je lako stvoriti LLC. Dva glavna zahtjeva su podnošenje članaka o osnivanju s državnim agencijama i održavanje dobrog poslovanja. Međutim, čak i kada osnivate jednostavna LLC preduzeća, dobra je ideja potražiti savjet odvjetnika za nekretnine koji ima iskustva s poslovima nekretnina., LLC preduzeća nude brojne druge opće prednosti u odnosu na druge entitetske oblike koji nisu nužno jedinstveni - ali se zasigurno odnose na - korištenje LLC preduzeća za držanje investicija u nekretnine.
Kada delegiraju upravljačke odgovornosti, LLC preduzeća uživaju mnogo veću fleksibilnost od korporacije ili partnerstva. Iako se od korporacija zakonski zahtijeva da imaju službenike i direktore, LLC mogu lako upravljati njihovi vlasnici ili treći menadžeri. U mnogim državama koje nameću povećane naknade na temelju odobrenog broja dionica, LLC preduzeća mogu plaćati niže naknade za državnu registraciju i održavanje od korporacija.
Vlasnici LLC preduzeća mogu iskoristiti ogromnu fleksibilnost u raspodjeli dobiti, kako je utvrđeno operativnim sporazumom o LLC. Raspodjela novčanih tokova ne mora biti proporcionalna prema vlasništvu poput korporacije S koja vlasnicima omogućuje financijsku nagradu za „kapital znoja“ odabranih članova odgovarajućom raspodjelom raspoloživog novčanog toka.
Za razliku od korporacije S, strano vlasništvo i ulaganje u nekretnine u SAD-u moguće je putem LLC-a. Vlasnici LLC-a također mogu lako prenijeti svoje vlasništvo u vlasništvu nad nekretninama tako što svake godine proaktivno daruju vlasničke udjele u tvrtki svojim nasljednicima. S vremenom je posve moguće učinkovito prenijeti vlasništvo nad nekretninama u vlasništvu LLC preduzeća na voljene osobe bez ikakvog formalnog izvršenja i snimanja novog djela. To omogućuje vlasnicima nekretnina da izbjegnu prijenos i evidentiranje poreza i naknada, što može biti značajno u mnogim državama.
Iako neće svaka tvrtka tražiti ove posebne pogodnosti, sigurno je reći da LLC-e mogu ponuditi velike nagrade tvrtkama koje odluče iskoristiti ih.
Catchy ideje za naziv tvrtke za investicijsku tvrtku za nekretnine
- Prednost Syztems
- Capitalcorp
- Flexus
- Integra imanja
- Komerci nekretnine
- Svijet slobode
- Crno zlato
- Mantra bogatstva
- Formula Grey
- Djetelina s četiri lista
- PowerBook partneri
- Jezne usluge
- Destiny Realty rješenja
- Visage imanja
- Univerzalno kućište
- Izvođači bogatstva
- Ciljana stvarnost
Najbolja polica osiguranja za poslovanje s nekretninama
Osnivanje tvrtke ne štiti vaše poslovanje od parnica zbog nesigurnih uvjeta ili nesreća. Osiguranje. Ulagači u dugoročnu nekretninu za iznajmljivanje htio bi imati sklopljene police osiguranja željeza koje uključuju odredbe o tome šta pokriva osiguranje i koja je odgovornost iznajmljivača.
Kratkoročna ulaganja u nekretnine moraju biti pokrivena kratkoročnim policama osiguranja. Jednostavno si ne možete priuštiti da idete bez toga, ali - u isto vrijeme - nema razloga da se zaključite s dugoročnim ugovorom ako ćete što prije osloboditi imovinu.
Bez obzira koju vrstu osiguranja odabrali, budite svjesni da će uvijek biti izuzeća. Ove mogućnosti nisu obuhvaćene politikom i jedan su od razloga zašto biste trebali uvijek uključiti svoju tvrtku kako biste se zaštitili. Osnovna osiguranja mogu uključivati;
- Opće osiguranje od poslovne odgovornosti
- Osiguranje investicijske imovine
- Osiguranje od financiranja nekretninama
- Gubitak osiguranja najma novca
- Kvara opreme
- Osiguranje od kišobrana
Zaštita intelektualnog vlasništva i zaštitni znak
Nikad nije prerano početi razmišljati o zaštiti intelektualnog vlasništva. Održavanje svjesne budne oko ove imovine ključni je dio uspjeha tvrtke. Vlasnici tvrtki vjerojatno će se suočiti sa sljedećim ključnim pitanjima tijekom rane faze svojih poduzeća.
Mnogi vlasnici tvrtki pogrešno vjeruju da je naziv tvrtke sinonim za zaštitni znak. Trgovački naziv je pravni naziv poslovnog subjekta koji se pojavljuje u osnivačkim ili podzakonskim aktima podnesenim uredu državne tajnice
Pri odabiru zaštitnog znaka treba biti vrlo oprezan. Američka web stranica za patente i zaštitne znakove omogućuje gledateljima da pretražuju postojeće zaštitne znakove. Jasna pretraga, međutim, ne znači nužno da je željeno ime dostupno. Budući da se prava na zaštitni znak stječu korištenjem žiga, tvrtke bi trebale razmotriti provođenje sveobuhvatne potrage za zaštitnim znakovima kako bi otkrile ne samo marke podnesene USPTO-u, već i bilo kakvu uporabu marke.
Nema smisla da tvrtka ulaže vrijeme i resurse u razvoj svog intelektualnog vlasništva, a zatim ga ne uspije zaštititi. Imajući na umu mnoge druge oblike IP-a (patenti, poslovne tajne, ugovori o neotkrivanju i povjerljivosti, ako ih samo nabrojimo), vrijedno je razmotriti prethodno savjetovanje s odvjetnikom. Ovo može pomoći tvrtkama da identificiraju koje stavke zaslužuju razmatranje, štedeći im novac i izbjegavajući probleme na putu.
Potrebna je stručna potvrda za pokretanje tvrtke za ulaganja u nekretnine
- Ovjereni član komercijalnog ulaganja (CCIM)
- Nacionalna udruga REALTORS®
- Akreditirani predstavnik kupca® / ABR®
- Akreditirani zemljani savjetnici (ALC)
- Certificirani međunarodni stručnjak za imovinu / CIPS
- Certified Property Manager® / CPM®
- Certificirani direktor posredovanja u prometu s nekretninama / CRB
- Certificirani rezidencijalni stručnjak / CRS
- Savjetnik za nekretnine ™ / CRE ™
- Certificirani stručnjak za nekretnine / C-RETS
Popis pravnih dokumenata potrebnih za društvo za ulaganja u nekretnine
- Trgovačko i prodajno djelo
- Ugovor o djelu
- Grant Deed
- Hipotekarni akt
- Zatvorite zahtjev za prijavom
- Izjava o posebnom jamstvu
- Prijenos na smrtnom djelu
- Izjava o garanciji
- Namjera za kupnju nekretnine
- Ugovor o selidbi
- Ugovor o vlasništvu
- Ugovor o imovini
- Ugovor o olakšanju nekretnina
Pisanje poslovnog plana za vašu tvrtku za ulaganja u nekretnine
Vaš poslovni plan nije samo sjajan prodajni alat, već će vam pomoći i da iz različitih uglova dublje razmislite o svom ulaganju u nekretnine. Naravno, veliki dio vašeg poslovnog plana jest vas pratiti kroz rast vašeg poslovanja. Međutim, vrlo je važno da poslovni plan napišete na način koji će natjerati zajmodavce i ostale poslovne partnere da žele raditi s vama.
Postoje određeni elementi koji moraju biti uključeni u vaš poslovni plan. Svi ti elementi trebaju biti uključeni, ali nikako ne mislite da ne možete dodati više ako odaberete. Potrebni elementi su (redom):
- Sažetak
- Pregled tvrtke, poslovni model i USP
- Vaša analiza tržišta i specifične poslovne prakse
- Marketinški plan
- izvršenje
- Financijski plan
- Važne pretpostavke
- Završna izjava
Još jednom, svi gornji odjeljci trebaju biti negdje uključeni u vaš poslovni plan kako biste sveobuhvatno prikazali svoj cjelokupni posao na papiru. Započeti posao bez poslovnog plana je poput odlaska u rat bez strategije ili taktike. U ratu se postavljate na klanje, bez sveobuhvatnog plana koji ne opisuje sve moguće. Isto je i s ulaganjem u nekretnine.
Detaljna analiza troškova za pokretanje tvrtke za ulaganje u nekretnine
Unatoč obilnoj reklami koja tvrdi da je ulaganje u nekretnine jednostavan put do bogatstva, to je u stvari izazovno poslovanje koje zahtijeva stručnost, planiranje i usredotočenost. Budući da se posao vrti oko ljudi, ulagači dugoročno imaju koristi od integriteta i pokazujući poštovanje suradnicima i klijentima.
Iako je teško uživati u kratkotrajnoj dobiti, razvijanje održivog posla za ulaganje u nekretnine koji može trajati dugoročno zahtijeva dodatnu vještinu i trud. Bilo da se usredotočite na stambene zgrade ili komercijalnu imovinu. Dolje je detaljna analiza troškova pokretanja manjeg ulaganja u nekretnine.
- Najam - 2500 USD
- Oprema za ured - 1700 dolara
- Bankovni račun - 500 USD
- Osiguranje - 20 000 dolara
- Prva nekretnina - 500 000 USD
- Oglasi - 3000 USD
- Menadžerski tim - 15 000 dolara
Ukupno = 542.700 USD
Trošak pokretanja posla s nekretninama može biti velik, ali zarada ako se njime dobro upravlja može biti neodoljiva. Dobra dobro istražena analiza troškova koštat će nevjerojatnih 500 000 USD + za započinjanje manjih ulaganja u nekretnine, pokazujući koliko je industrija intenzivna i bogata!
Financiranje tvrtke za ulaganja u nekretnine
Posao ulaganja u nekretnine ocean je bogatstva u kojem velike financije donose velike prihode. Sva poduzeća trebaju financiranje, a također ne zaobilaze se ni ulaganja u nekretnine. Ako ste spremni potražiti financiranje svog poslovanja s investicijama u nekretnine, ovih pet savjeta mogu poboljšati vaše šanse za uspjeh.
- Neka značajna uplata
- Budite snažni dužnik
- Uzdržite se od velikih banaka
- Zatražite od vlasnika financiranje
- Razmišljati izvan okvira
Odabir pogodne lokacije za vašu investicijsku tvrtku za nekretnine
Jedna od najvažnijih stvari koju možete učiniti je stjecanje nekretnina u kojima su povoljni uvjeti za iznajmljivanje / prodaju / zakup. Većina ljudi neće kupiti New York City visokogradnju ili drugu trendovsku stambenu zgradu u potražnji, ali možete upotrijebiti slična načela pri odabiru nekretnina.
Prije svega, trebali biste se usredotočiti na kupovinu nekretnina u područjima gdje potražnja za najamom raste brže od ponude. To uključuje mnoga gradska tržišta, ali vjerojatno je biti primjera toga bilo gdje u SAD-u
Na primjer, živim blizu velikog sveučilišta, a studentska populacija raste brže od broja dostupnih stambenih jedinica. Dakle, ako bih želio kupiti novu investicijsku nekretninu, vjerojatno bih započeo pretragu tamo, jer ne samo da će imovina vjerojatno ostati zauzeta, već i osnovna ponuda i potražnja ukazuju na to da će se najam povećati u narednim godinama.
Još jedna stvar koju treba pogledati je demografija susjedstva. Poznato je da će se dobne skupine od 25 do 34 godine povećati za 1, 1 milijun u sljedeće tri godine. Budući da je stopa vlasništva kod mladih odraslih osoba pala sa 43, 6% na 35, 3% u proteklom desetljeću, ovo je grupa koja vjerojatno iznajmljuje. Drugim riječima, područja s visokom koncentracijom ove dobne skupine povoljna su mjesta za posjedovanje nekretnina za iznajmljivanje.
Naravno, svako je lokalno tržište drugačije, pa će ovo zahtijevati malo istraživanja s vaše strane. A ima i drugih čimbenika koje treba uzeti u obzir, poput rasta radnih mjesta na tom području i blizine povoljnih znamenitosti i usluga poput javnog prijevoza i trgovačkih / zabavnih područja. Imajte na umu da je lokacija vašeg imanja jedina stvar koju nikad nećete moći promijeniti, pa vrijedi potrošiti vrijeme i trud da mudro odaberete.
Osnivanje tvrtke za ulaganja u nekretnine - tehnički i ljudski uvjeti
Prilikom postavljanja poslova s ulaganjima u imovinu, možda ćete biti u iskušenju da štedite što je više moguće da biste iskoristili lavovski dio dobiti. No, nije dobra ideja da ga krenete sami tijekom pretraživanja imovine na prvih nekoliko krugova putovanja. Bez obzira koliko istraživanja tržišta obavljali, nećete biti stručnjak prvi put ili dva kada kupujete imovinu.
Uz to, realtori bolje razumiju tržište unutar određenog geografskog područja nego što ste to ikada mogli. Vaš bi cilj trebao biti pronaći najgore kuće u najboljim četvrtima i proklijati ih kako biste iskoristili najveće nagrade. Ne želite se objesiti s osrednjim imanjem u kvartu koji propada. To može značiti žrtvovanje nekog svog predviđenog profita, ali dragocjeno je iskustvo učenja koje će vam pomoći da ubuduće režete kabel.
Proces usluge uključen je u tvrtku za ulaganja u nekretnine
Ako iskreno želite ući u polje nekretnina, kupiti nekretninu kao svoju investiciju, postoji mnogo načina na koje to možete učiniti. Možda se najjednostavniji način, a polazište mnogih bogatstava nekretnina, naziva "Kupite ih, popravite ih." To se odnosi na strategiju kupnje nekretnina koje trebaju raditi i popravljaju ih kako bi povećali vrijednost.
Nekoliko koraka morate slijediti u ovoj metodi.
- Istraživanje nekretnina
- Plaćajte najniži mogući predujam
- Uđite i zaposlite se
- Poduzmite mjere kako biste povećali svoje ulaganje
- Ponovite postupak
- Pomaknite se do većih svojstava
Osnivanje tvrtke za ulaganja u nekretnine - marketinški plan
- Marketinške strategije za tvrtku za ulaganja u nekretnine
Nekretnine su igra brojeva. Što više potencijalnih kupaca možete generirati, veće su šanse za slijetanje potencijalnog kupca. Međutim, generiranje tih potencijalnih zahtjeva zahtijeva provjerenu marketinšku strategiju
Jedna stvar koju treba napomenuti je da će svatko iskusiti različite rezultate sa svojom marketinškom kampanjom. Dvoje različitih ljudi na istom tržištu mogu raditi istu stvar i dobiti vrlo različite rezultate. I dvije različite osobe na dva različita tržišta mogu dobiti slične rezultate. To je samo priroda zvijeri. Marketinške strategije mogu uključivati;
- Odjeća / Ljudsko oglašavanje
- Direktna pošta
- Cold Calling
- Bandit znakovi
- Novine / Žuti oglasi na stranici
Pronalaženje prave strukture cijena za vaše ulaganje u nekretnine
Iz kvantitativne perspektive, ulaganje u nekretnine je pomalo poput ulaganja u dionice. Da bi profitirali od ulaganja u nekretnine, ulagači moraju odrediti vrijednost nekretnina koje kupuju i obrazovati nagađanja o tome koliku će zaradu donijeti ta ulaganja, bilo kroz procjenu vrijednosti imovine, prihod od najma ili kombinaciju obojega.
Vrednovanje kapitala u pravilu se provodi kroz dvije osnovne metodologije: apsolutnu vrijednost i relativnu vrijednost. Isto vrijedi i za procjenu imovine. Diskontiranje budućeg neto operativnog dohotka (NOI) odgovarajućom diskontnom stopom za nekretnine slično je procjeni diskontiranog novčanog toka za dionice, dok je integriranje modela multiplikatora bruto prihoda u nekretnine usporedivo s procjenom relativne vrijednosti s dionicama.
Moguće konkurentske strategije za pobjednike natjecatelja u industriji nekretnina
Mnogo je opravdanja da ne započnete s investiranjem u nekretnine ili da ne postanete veći i zatražite druge rezultate. Jedan od najboljih izgovora za nerad više je konkurencija natjecatelja. Ili su previše dobro financirani, suviše uspostavljeni, dobro povezani ili jednostavno imaju bolja poduzeća.
Istina je da, ako ste opremljeni pravim obrazovanjem i planiranjem nekretnina, možete se natjecati i pobijediti u bilo kojem poslovnom okruženju bilo da je to protiv agenta za nekretnine, divovskih privatnih tvrtki ili drugih investicijskih kompanija.
Baš kao što su mali hipotekarni posrednici osvojili 60% tržišta hipotekarnih kredita od velikih banaka, i vi se možete natjecati i pobijediti protiv divova na vašem tržištu s pravom strategijom. Dakle, nije li vrijeme da se prestanete hvatati i počnete tlačiti svoje konkurente?
Zatim otkrijte što vaši konkurenti rade ili ne rade što im pomaže da pobjede ili izgube potrošače. Budite tajnoviti kupac ili pratite njihove marketinške napore i pronađite mogućnosti u kojima se možete izvrsno istaknuti. To bi mogao biti brzi odgovor ili prijateljska usluga kupcima. Što kažete na više tehnološki orijentiran pristup ili možda izaći iza ekrana kako biste ponudili više osobnog dodira!
Pronađite svoju nišu za ulaganja u nekretnine, posjedite je i rasti. Tada ćete biti jači, bolje financirani i moći ćete se odvojiti u druga područja ili zauzeti konkurenciju u drugim nišama.
Mogući načini povećanja zadržavanja klijenata za vašu tvrtku za ulaganja u nekretnine
Općenito, morat ćete se usredotočiti na aktivnosti vezane uz nekretnine koje obavljaju kupci kad se oni zapravo ne presele u neki drugi dom kako bi mogli težiti.
Možda ćete graditi na osobnoj vezi s kupcima, jeftin način da to učinite bilo bi imati profile na društvenim mrežama i blogove koji se odnose na aktivnosti koje obavljaju s domom. Sve, od vrtlarenja do zakupa imovine, samo nekoliko ideja: Pinterest ploče s odgovarajućim temama, objave na Facebook profilu tvrtke. Koristite puno slika jer se u ovoj temi ljudi mogu lako impresionirati.
Budite proaktivni, odgovarajte na komentare, ali ne budite željni! Nestrpljiv način zadržavanja podataka o kontaktima bio bi očvršćivanje sadržaja, predstavljanje sadržaja na blogu gdje su prikazani podaci o kontaktima, snimanje slika, povezivanje bloga s postovima, korištenje rješenja poziva na akciju koje nude odgovarajući mediji ( na primjer Pinterest bogate pinove, Facebook gumbe za poziv na akciju)
Ako imate veću robnu marku, što bi značilo da kontakt nije toliko osoban nego što bi vas moglo zanimati partnerstvo s tvrtkama koje se bave stvarima koje ljudi imaju u njihovom vlasništvu, ali ipak možete koristiti gore spomenute tehnike.
Strategije za povećanje svijesti o robnim markama i stvaranje korporativnog identiteta za vašu tvrtku za ulaganja u nekretnine
Osvješćivanje robne marke za nekretnine znači da lokalni kupci kuća i prodavci znaju tko ste. Znači da vam je najviše na pameti kad misle na agenta. A budući da većina ljudi započinje pretragu kod kuće putem interneta, izgradnja svijesti o robnoj marki digitalnim oglašavanjem je najbolji pravac za vaš marketinški efekt.
Većina tvrtki mora potrošiti ozbiljno vrijeme, novac i trud stvarajući brend - korporativnu 'ličnost' koja prenosi njegovu suštinu. Ponekad to uspije. Ponekad padne ravno. No, agenti za prodaju nekretnina imaju posebnu prednost s prepoznavanjem marke.
Evo pet tajnih oružja koja vam moraju pomoći kako biste izgradili svijest o robnoj marki za vaše poslovanje nekretninama:
- Vaše lice može biti vaš brend
- Sigurno ste pripovjedač
- Vaše poslovanje je usluga
- Morate se predstaviti kao stručnjak
- Morate znati gdje su vam kupci
Stvaranje mreže dobavljača / distribucije za vašu tvrtku za ulaganja u nekretnine
Mreža može pružiti važnu podršku i stvoriti mogućnosti novom ili iskusnom investitoru u nekretnine. Ovu skupinu suradnika može činiti dobro odabrani mentor, poslovni partneri, klijenti ili neprofitna organizacija čiji je interes nekretninama.
Mreža omogućava investitorima da se izazivaju i podržavaju jedni druge i može značajno pomoći u napredovanju nečije karijere kroz zajedničko znanje i nove prilike. Budući da se velik dio ulaganja u nekretnine oslanja na učenje temeljeno na iskustvu, a ne na čitanju knjige, na primjer, pametni ulagači u nekretnine shvaćaju važnost izgradnje mreže.
Nekretnine mogu biti odličan način za stvaranje bogatstva i diverzifikaciju vašeg portfelja ulaganja, ali kao i sve ostalo u investiranju, postoji pravi i pogrešan način za kupnju i upravljanje investicijskim nekretninama. Jedan od najboljih načina da naučite kako ulagati u nekretnine je da naučite lekcije od onih koji su bili uspješni.
U savršenom svijetu vaša ulaganja nikada ne bi bila prazna, nikada ne biste morali deložirati stanara i ništa se nikada neće slomiti. Nažalost, ne živimo u savršenom svijetu - ponekad stvari ne idu po planu.
Iz tog razloga, važno je unaprijed planirati neočekivane troškove. Kao općenito pravilo, planirajte izdvojiti 10% stanarine za pokrivanje troškova održavanja, a to treba prilagoditi naviše ovisno o starosti imovine. I još 5-10% treba izdvojiti za slobodnu pričuvu. Na taj način, ako imovina stoji par mjeseci prazno između stanara, još uvijek možete pokriti svoje troškove.
Na kraju, pobrinite se da imate dobru policu osiguranja vlasnika (slično kao kod vlasnika kuće), a ako imate više od nekoliko nekretnina, krovna polica osiguranja mogla bi biti dobra ideja da zaštitite svoju imovinu u slučaju da stanar odluči tužiti vas zbog bilo čega razlog.
Savjeti za uspješno upravljanje tvrtkom za ulaganja u nekretnine
Nekretnine su dugo smatrane zvučnom investicijom. Sveobuhvatno upravljanje i upravljanje imovinom komercijalne i stambene imovine samo su neki od načina na koji investitori mogu profitirati od nekretnina, ali za to je potrebno malo pamet da bi bili uspješni u ovoj konkurentnoj areni.
a. Tretirajte investicije kao tvrtke
Važno je da investitori u nekretnine pristupe poslovanju s nekretninama kao biznisu kako bi uspostavili i postigli kratkoročne i dugoročne ciljeve. Poslovni plan omogućava investitorima u nekretnine ne samo da identificiraju ciljeve, već i određuju održiv način djelovanja prema njihovom postizanju. Poslovni plan također omogućuje investitorima da vizualiziraju širu sliku, što pomaže održavanju usredotočenosti na ciljeve, a ne na bilo koji manji zastoj. Ulaganje u nekretnine može biti složeno i zahtjevno, a čvrst plan može ulagače uložiti u organiziran posao.
b. Znajte njihova tržišta
Učinkoviti investitori u nekretnine stječu dubinsko znanje o svojim odabranim tržištima. Što više ulagač razumije određeno tržište, on će biti kvalificiraniji za donošenje zdravih poslovnih odluka. Prateći trenutne trendove, uključujući bilo kakve promjene u navikama potrošačke potrošnje, hipotekarnih stopa i stope nezaposlenosti, ako ih napišemo, omogućuje pametnim investitorima u nekretnine da priznaju trenutne uvjete i planiraju za budućnost. Poznavanje specifičnih tržišta omogućava investitorima da predvidi kada će se trendovi promijeniti, što stvara potencijalno korisne prilike za pripremljenog ulagača.
c. Održavajte visoke etičke standarde
Realtors su dužni djelovati u skladu s etičkim kodeksom i standardima politike prakse, a agenti za promet nekretninama drže se pravila i standarda komisije za nekretnine svake države. Međutim, investitori u nekretnine, osim ako nisu povezani sa organizacijama sa članstvom, obično nisu obvezni održavati određeni stupanj etike u svojoj poslovnoj praksi, pod uslovom da djeluju u granicama zakona.
Iako bi bilo lako iskoristiti ovu situaciju, najuspješniji investitori u nekretnine, a posebno oni koji u poslu ostaju dugotrajno, održavaju visoke etičke standarde. Budući da ulaganje u nekretnine uključuje aktivno rad s ljudima, ugled investitora vjerojatno je dalekosežan.
U slučaju da investitor nedostaje etike, posljedice mogu biti štetne. Učinkoviti investitori u nekretnine znaju da je bolje voditi fer poslovanje, a ne vidjeti što im može pobjeći.
d. Razvijte fokus ili nišu
Budući da postoji toliko mnogo načina za ulaganje u nekretnine, za investitore je važno razviti fokus kako bi stekli dubinu znanja koja je nužna za postizanje uspjeha. To uključuje učenje svega o određenoj vrsti ulaganja - bilo da se radi o veletrgovini ili komercijalnoj nekretnini - i postanite sigurni u tu arenu.
Odvojiti vrijeme za razvoj ove razine razumijevanja sastavno je od dugoročnog uspjeha investitora. Jednom kada se savlada određeno tržište, investitor može preći na dodatna područja koristeći isti detaljni pristup. Znati ulagači znaju da je bolje učiniti jednu stvar dobro nego pet stvari loše.
e. Nastojite biti dobri predstavnici službi za korisnike
Preporuke generiraju znatan dio posla investitora u nekretnine, stoga je od presudne važnosti da ulagači tretiraju druge s poštovanjem. Ovo uključuje poslovne partnere, suradnike, klijente, iznajmljivače i sve one s kojima investitor ima poslovni odnos. Učinkoviti investitori u nekretnine dobri su predstavnici službi za korisnike obraćajući pažnju na detalje, slušajući i odgovarajući na prigovore i nedoumice te na pozitivan i profesionalan način predstavljaju svoje poslovanje.
f. Ostanite obrazovani
Kao i kod svakog posla, obavezno je biti ukorak sa zakonima, propisima, terminologijom i trendovima koji čine osnovu poslovanja investitora u nekretnine. Zadržavanje struje iziskuje dodatni posao, ali se može promatrati kao ulaganje u budućnost poslovanja.
Ulagači koji zaostaju u riziku ne samo da će izgubiti zamah u svom poslovanju, već i zakonske posljedice ako se zakoni zanemaruju ili prekrše. Kad se odnosi na zakon, neznanje nije izgovor. Uspješni investitori u nekretnine uzimaju vremena i zarađuju.