Želite li pokrenuti posao očuvanja imovine? Ako je odgovor DA, evo cjelovitog vodiča za pokretanje posla za očuvanje imovine s malo novca i bez iskustva .
U redu, zato smo vam pružili detaljni uzorak predloška poslovnog plana očuvanja imovine. Također smo je uzeli dalje analizom i izradom uzorka marketinškog plana za očuvanje imovine potpomognutog djelotvornim gerilskim marketinškim idejama za posao očuvanja imovine. U ovom ćemo članku razmotriti sve uvjete za pokretanje tvrtke za očuvanje imovine. Dakle, stavite svoj poduzetnički šešir i krenimo dalje.
Tablica sadržaja
- Pregled industrije nekretnina
- Istraživanje tržišta i izvedivost
- Poslovni plan očuvanja imovine
- Marketinški plan
- Ideje za očuvanje imovine
- Licence i dozvole
- Trošak pokretanja posla o očuvanju imovine
- Marketing ideje
Što je posao očuvanja imovine?
Tvrtka za očuvanje imovine pomaže zajmodavcima, bankama i financijskim institucijama koji imaju zabranjenu imovinu u čišćenju i održavanju usluga na takvim nekretninama u ime ovih institucija. Zakonom banke ne daju se ovlaštenja za sudjelovanje u poslovima upravljanja imovinom, pa zbog toga obično s tim povezanim odgovornostima daju tvrtke za očuvanje imovine.
Zbog pada ekonomije, što je dovelo do povećanja broja ovršenih nekretnina; sve više i više očuvanja imovine smanjio se kako bi popunio praznine za banke, zajmodavce i druge financijske institucije.
Ova vrsta posla nije ona u kojoj morate razmišljati o tome da li prihvaćate ugovor ili ne. Brze odluke se obično zahtijevaju, jer je to prilično zahtjevan sektor, pa ako podnesete prijedlog i kontaktirate kao odgovor na vaš prijedlog; u korist je vašeg poslovanja ako odmah prihvatite ugovornu ponudu.
To također znači da biste već imali potrebnu imovinu i ljudske resurse. Ovo je visoko konkurentno tržište, pa ako ne možete ispuniti trenutne potrebe banke ili ne možete prihvatiti ugovor na licu mjesta, vjerojatno nećete dobiti drugu priliku.
Pokretanje poslovanja s očuvanjem imovine - Potpuni vodič
- Pregled industrije
Prema istraživanjima, očekuje se da će posao očuvanja imovine pozitivno rasti u narednih pet godina, a mogao bi usporiti i nakon toga. To je vjerojatno zbog činjenice da se gospodarstvo koje je slabo pogodilo polako oporavlja, što dovodi do povećanog povjerenja potrošača zajedno s niskim kamatnim stopama, što neizbježno dovodi do povećanja vlasništva nad kućama s manje zahtjeva za uslugama očuvanja imovine,
Ova projekcija dovela je do poslova očuvanja imovine, mijenjanja strategija i dodavanja više usluga onome što nude kako bi ostali relevantni u promjenjivim vremenima.
- Zanimljiva statistika o industriji očuvanja imovine
Ovo tržište nema dominantnih tvrtki s većim udjelom na tržištu. Industrija je donijela 62 milijarde dolara prihoda, s rastom od 2011. do 2016. godine na 3, 3%. Prema istraživanjima, postoje 239.987 postojećih tvrtki koje su zapošljavale preko 766.000 ljudi. Ova je industrija ta koja je sklona fluktuacijama jer fluktuacije posebno u stambenom sektoru imaju ogroman utjecaj na nju.
U 2010. godini u Sjedinjenim Državama broj foreclosures-a iznosio je 3.825.637, što je prema istraživanju 23% -tno povećanje od 2008., što znači da oni koji se upuste u ovaj posao imaju dobre šanse da ga povećaju.
Opći zahtjevi, a također i troškovi koji su povezani s poslovanjem, uz korištenje naprednih tehnologija, kao i provođenje najboljih poslovnih praksi u industriji i praćenje najnovijih regulatornih promjena; zasigurno je učinila ovu industriju teškom za svakoga tko bi se upustio. Posao nije onaj koji se smatra slabovidnim.
Unatoč gore navedenim izazovima, tržište još uvijek ima velik broj problematičnih svojstava, što znači da će tvrtke za očuvanje imovine i dalje ostati vitalne u narednim godinama, s tim da je potrebno još mnogo posla.
Pokretanje poslovanja za očuvanje imovine - izvodljivost tržišta i istraživanje
- Demografija i psihografija
Demografski i psihografski sastav onih koji zahtijevaju usluge očuvanja imovine su banke, serviseri, zajmodavci i investitori. To su oni koji obično traže usluge očuvanja imovine kako bi prebacili dio svojih odgovornosti.
Tvrtke za prodaju nekretnina, građevinske firme, također su dio onih koji bi zahtijevali usluge očuvanja imovine.
Popis nišnih ideja u industriji očuvanja imovine
Niše u industriji očuvanja imovine očito su one u kojima se usluge koje se nude uglavnom ujednačavaju po prirodi, osim nekih poduzeća koja nude dodatne srodne usluge. Neka područja specijalizacije u poslovima očuvanja imovine uključuju;
- Upravljanje objektima
- usluge održavanja
- Zbirka najma
- računovodstvo imovine
- upravljanje smećem i recikliranje
- zakonsko zastupanje vlasnika imovine
- popravak i obnova imovine
- popravak izvođača koordinacija
- upravljanje sigurnošću
- i screening podnositelja zahtjeva za stanare
Vlasnici malih tvrtki za zaštitu imovine mogu ponuditi samo jednu ili dvije gore navedene usluge, međutim, vlasnici tvrtki za zaštitu imovine srednje i velike veličine mogu ponuditi više ili sve gore navedene usluge, a time imaju veliki broj klijenata.
Razina konkurencije u industriji očuvanja imovine
Pokretanje posla s očuvanjem imovine sigurno nije slaba srca. To je posao koji posluje u nestabilnom poslovnom okruženju, gdje gospodarstvo može osigurati da mnoge tvrtke zatvore trgovinu, pa zbog toga postoji velika razina konkurencije u industriji.
Glavne stvari potrebne za pokretanje ovog posla su imovina i ljudski resursi koji bi trebali biti dostupni u svakom trenutku. Daleko je lakše za poduzeća koja su odavno osnovana s dobrim ugledom da napreduju u ovoj industriji - malim, srednjim ili velikim - nego onima koji to čine novi.
Međutim, svoj posao možete započeti pridruživanjem osnovanim tvrtkama, kako biste poslali posao. Uspostavljene ugledne tvrtke već imaju odnos s REO menadžerima i agentima u bankama i financijskim institucijama, pa će, kad se radi o nadmetanju za posao, uvijek imati nepravednu prednost.
Popis poznatih marki u industriji očuvanja imovine
Poznate robne marke su one koje su u istoj industriji poslovale bolje od ostalih. To je zbog činjenice da za svoj kredit imaju nekoliko čimbenika kao što su konzistentnost i agresivne marketinške strategije koje se koriste kako bi se osiguralo da ostanu u vrhu. Ispod su neke od poznatih marki za očuvanje imovine u Sjedinjenim Američkim Državama;
- Čuvanje svojstva dinamita
- Očuvanje imovine huda
- Očuvanje imovine petoro braće
- Carrington nekretnine usluge
- Usluge ugovaranja hipoteke
- Cyprexx usluge
- Usluge terenske imovine
- Lenders Asset Management Corporation
Ekonomska analiza
Prije nego što započnete posao očuvanja vlasništva, kao poduzetnik trebali biste provesti odgovarajuće istraživanje i biti sigurni da je to posao u koji želite krenuti jer ovaj posao nikako ne smijete upisati. Također, posao je onaj na koji utječe ekonomski pad zemlje.
Predviđa se da bi u narednih pet godina moglo doći do pada potražnje za uslugama poslovanja s očuvanjem imovine. To je dovelo do toga da tvrtke za očuvanje vlasništva nude i dodatne, ali povezane usluge, a također i proaktivno kako ostati u pokretu u narednim godinama, kada bi poslovanje moglo biti sporo.
Također je važno kada započinjete s ovim poslom biti u dobrom poslovnom odnosu s REO menadžerima i agentima, a također osigurati da vaše poslovanje ostane vidljivo posebno na mreži kako biste bili primijećeni. Još jedna stvar je osigurati da imate zahtjeve na terenu, tako da možete započeti posao kad bude ugovoren.
Je li posao očuvanja imovine vrijedan počevši od nule ili je kupnja franšize bolja?
Kao poduzetnik koji započinje svoj posao od nule treba ovisiti o tome kakva je vaša dugoročna vizija i ciljevi vašeg poslovanja s očuvanjem imovine. Počevši od nule pruža vam određene mogućnosti nego što kupujete franšizu, posebno jer biste mogli odrediti tempo kojim vaše poslovanje treba ići i ako biste trebali mijenjati strategije ili ne.
Međutim kupnja franšize nije sve tako loše pogotovo na ovakvom konkurentnom tržištu. Franšiza vam nudi mogućnost obavljanja vašeg posla bez brige o tome kako ćete dobiti svoje klijente i ako imate dovoljno proračuna s kojim možete provesti oglašavanje vašeg poslovanja s očuvanjem imovine, jer se franšiza brine o svemu tome, S franšizom, međutim, neke odluke nisu vaše donošenje i bit ćete bespomoćni u odlukama koje donosi franšizna kompanija pod kojom ste.
Moguće prijetnje i izazovi s kojima ćete se suočiti prilikom pokretanja posla s očuvanjem imovine
Izazovi i prijetnje dio su svakog posla koji bi mogao biti vanjski na unutarnjoj. Neke od prijetnji i izazova s kojima ćete proći kroz posao očuvanja imovine uključuju bujnu ekonomiju. To znači da će biti manje ovrha, jer će si više ljudi priuštiti plaćanje svojih kuća, što će uvijek dovesti do toga da banke i financijske institucije ne zahtijevaju usluge koje nudi posao očuvanja imovine.
Drugi je izazov konkurencija posebno osnovanih tvrtki za očuvanje imovine koje će vjerojatno biti zapažene za posao brže od vašeg poslovanja. Svaki poduzetnik treba biti spreman suočiti se s izazovima i prijetnjama svojstvenim svom poslovanju utvrđenim strategijama.
Pisanje poslovnog plana za posao na očuvanju imovine
Pokretanje novog posla može biti zbunjujuće i zastrašujuće iskustvo, pogotovo ako nemate poslovni plan koji će vam poslužiti kao vodič u pružanju pomoći s osnovama, zbog čega je dobro izrađen poslovni plan početak uspješnog poslovanja na očuvanju imovine. Poslovni plan tjera vas da istražite posao u koji ćete se baviti i izvodi vas iz oblaka kako biste se suočili sa stvarnošću, suočavajući se s oštrom činjenicom hoće li posao uspjeti.
Jednostavno rečeno, poslovni plan je mapa puta koja će vam pomoći u planiranju vašeg poslovanja s očuvanjem imovine. Vašim temeljitim istraživanjem možda ćete izmijeniti neke strategije za koje ste ranije mislili da će vam pomoći u poslu, ali koja će vas istraživanja prisiliti da vidite koliko su strategije neprimjenjive ili beskorisne. To će vas prisiliti i na oštri pogled prema sebi jer ćete trebati biti otvoreni o tome tko ste i što namjeravate postići u poslovnom planu.
Većina ljudi piše poslovni plan samo da bi imali dokument, ali poslovni plan je više od toga da imate dokument, nego da biste mogli sastaviti strategije koje će vam pomoći da se fokusirate na svoje mogućnosti i konkurenciju, i prisiljavati vas na razmišljanje o svom poslu čak i ako u početku niste imali poslovne vještine.
Poslovni plan bi također trebao biti u mogućnosti pokazati investitorima ili onima s kojima biste radili (banke, zajmodavci i financijske institucije) koliko ozbiljno postajete posao očuvanja imovine s kojim se možete boriti. Vaš bi poslovni plan trebao biti takav koji je objektivan, činjeničan, pojednostavljen, jasan i realan kada predstavljate ciljeve tvrtke.
Pisanje poslovnog plana može biti složeno ili neodoljivo, što znači da ćete možda morati angažirati usluge pisca poslovnog plana ili konzultanta kako biste pomogli da svoje ideje i strategije oblikujete za posao očuvanja imovine. Ako ipak znate da imate nedovoljan proračun i da si ne možete priuštiti usluge konzultanta, možete ići putem interneta i preuzeti predložak poslovnog plana koji možete koristiti za izradu poslovnog plana za vaše poslovanje.
Odabir pogodne lokacije za posao na očuvanju imovine
Prije nego što odaberete područje na kojem ćete se odlučiti locirati posao očuvanja imovine, morat ćete biti sigurni da to područje ima mnogo zabranjenih kuća, što će značiti da će biti potrebno još poslova. O vašoj poslovnoj procjeni ne bi bilo dobro ako odlučite locirati svoj posao na očuvanju imovine na području gdje nema dovoljno ograđenih kuća, jer bi to moglo štetiti vašem poslovanju.
Istina je da se ovaj posao može udobno voditi od kuće, pa ako imate jasan prostor u svojoj garaži za čuvanje svog alata i opreme, a isto tako i trpezu u koju možete podnijeti sve svoje radove na papiru; onda možete ugodno voditi ovaj posao od kuće. To znači da se ne morate brinuti oko dobivanja novca za najam objekta. Morate osigurati i ugodan rad od kuće.
Dakle, zašto je to posao koji biste mogli pronaći bilo gdje, bilo bi dobro da imate ciljano područje ili područje na kojem namjeravate obavljati poslove. Ako dobijete dosadašnje poslove, dužni ste ih sačuvati, bilo da pada snijeg ili pada kiša. Iako biste trebali nastojati osigurati da provedete detalje ugovora, to vam ne bi moglo biti na štetu (zdravstveno ili fizički). Čak i ako posao ugovorite, još ćete ga morati pregledati prije nego što ga platite.
Međutim, to ne znači da ne možete unajmiti objekt. Možete unajmiti objekt bez obzira na opseg - mali, srednji i veliki - posao s kojim biste željeli započeti, sve dok imate financiranje za njegovo uklanjanje.
Pokretanje posla o očuvanju imovine - Detalji tehničke i radne snage
Većina opreme i alata potrebnih za pokretanje ovog posla vrlo su osnovni, jer se teža i tehnička oprema mogu unajmiti samo kad je potrebna. Većina osnovne opreme može se dobiti prikladno korišteno za jeftinu ili kupljenu putem interneta. Mogu se kupiti i u lokalnim trgovinama hardvera. Ako poslujete s malim proračunom, možda biste htjeli nabaviti opremu za poštenu upotrebu kako biste mogli manje platiti.
Ispod su neke opreme i alata koji će vam trebati ako želite započeti posao očuvanja imovine;
- Generator
- Prijenosni grijač
- Fotoaparat
- Čekić
- Crijevo
- Buktinja
- Lopata
- pijuk
- Rukavice
- Tvrdi šešir
Priroda posla s očuvanjem imovine znači da posao možete ugodno voditi od kuće. Međutim, ako biste unajmili pogon, tada biste trebali biti spremni na ljestvicu koja može davati ponude za velike poslove od banaka.
Što se tiče broja ljudi koji bi učinkovito vodili ovaj posao, to bi ovisilo o vrsti ugovora koji steknete, jer to nitko ne može sam; u najvećem bi slučaju morali dijelove posla ugovoriti neovisnim dobavljačima ili zaposliti neke ljude koji bi podnijeli osnovne popravke i slično.
Ako vas treba zaposliti, uglavnom bi to bili administrativni poslovi. Mogli biste dobiti tajnika, osoblje osiguranja i računovođu, a ostatak će biti angažiran na ugovorima. To su u osnovi 3 do 5 ljudi.
Postupak pružanja usluga u poslu na očuvanju imovine
Proces proizvodnje koji je uključen u posao očuvanja imovine uvelike ovisi o vrsti posla koji će se obavljati. Postupak se može kretati od pružanja popravaka, promjene brave, odmrzavanja cijevi, zatvaranja opskrbe plinom, mijenjanja trulih ploča i sličnih drugih usluga kako bi se kuća učinila prodajnom.
Ostali procesi uključuju brigu o travnjacima ili košnju, spremanje snijega s kolnika tijekom zime i osiguravanje kuće.
Pokretanje poslovanja za očuvanje imovine - Marketinški plan
- Marketinške ideje i strategije za poslovanje s očuvanjem imovine
Svaka tvrtka mora ostvariti prihod ako želi da njihov posao raste i napreduje, a većina načina na koji mogu zarađivati novac je ako su ljudi svjesni usluga tvrtke putem oglašavanja i promidžbe, što se u osnovi naziva marketing.
Tvrtke za očuvanje imovine one su koje posebno koriste od marketinga, pa ako pokrećete posao očuvanja imovine, trebali biste se pouzdati u sve izvore koji će osigurati da je vaša tvrtka vidljiva bankama i financijskim institucijama.
Bez obzira na veličinu tvrtke koju biste vodili - malu, srednju ili veliku veličinu - morat ćete licitirati za poslove i biti spremni kad god vam se ti poslovi nađu na putu. Industrija je jedna od spremnosti. Ako vam se pridruže već osnovane i velike tvrtke za očuvanje imovine, koje imaju dobar položaj među bankama, službama i financijskim institucijama, to vam je u korist.
Ispod su neke marketinške ideje i strategije za vaš posao očuvanja imovine;
- Vodite računa da se pridružite što većem broju direktorija dobavljača očuvanja imovine - nacionalnim i regionalnim - kako bi vas REO upravitelji imovine i agenti mogli vidjeti.
- Pridružite se uglednim etabliranim velikim firmama za očuvanje imovine.
- Tržirajte svoje usluge izravno REO agentima i direktorijima kontinuirano slanjem mailova koji uključuju potrebne zahtjeve.
- Upotrijebite službenu web stranicu za uspostavu prisutnosti
- Uticaj na platforme društvenih medija poput Facebooka i Twittera. Možete povezati svoju web stranicu s tim platformama.
- Sudjelujte na povezanim seminarima koji će vam pomoći primijetiti vaše poslovanje.
- Budite spremni prihvatiti ugovor na licu mjesta nakon što se ponudi.
Čimbenici koji će vam pomoći da dobijete odgovarajuće cijene usluga za vaše poslovanje na očuvanju imovine
Čimbenici koji će vam omogućiti postavljanje pravih cijena za posao očuvanja imovine je osiguravanje da dobijete pravu procjenu stečenih ugovora. To znači da, iako ćete možda trebati da osigurate da banke ne preopterećujete, morate paziti i na dno vašeg poslovanja.
Moguće konkurentne strategije za pobjedu vaših natjecatelja u industriji očuvanja imovine
Ako obavljate trgovinu u područjima gdje postoji veća mogućnost da se imovina zaprijeti, stoji da ćete upoznati dosta tvrtki za očuvanje imovine koje se već nalaze u vašem području, a također će imati više usjeva nakon što započnete s radom, to dovodi do čvrste konkurencije između poduzeća. To znači da ćete trebati imati konkurentne strategije kako biste mogli osigurati da vašu tvrtku ne primjećuju samo banke, već i da se poslovni profil neprestano povećava.
Dio vaše natjecateljske strategije nalazi se u vašoj spremnosti za brzo prihvaćanje ugovora na licu mjesta. To znači da vaši zahtjevi moraju biti lako dostupni cijelo vrijeme. Ako niste spremni kad s njima kontaktirate, banka će sigurno ponuditi vašem konkurentu ugovor, a to znači da možda nećete dobiti posao jer će se smatrati da nije ozbiljan u vašem poslu.
Drugi način da pobijedite svoje konkurente je ponuditi druge usluge koje će osigurati da vaše poslovanje ne samo bude proaktivno, već i dalje bude u pokretu, posebno jer se industrija smatra nestabilnom, a samo proaktivna poduzeća ostat će dugo nakon što drugi mogu biti bez posla.
Mogući načini povećanja zadržavanja klijenata za vaše poslovanje na očuvanju imovine
Klijenti poslovanja sa očuvanjem imovine obično su banke i financijske institucije, a jedan siguran način njihova zadržavanja je osigurati pružanje izvrsnih usluga cijelo vrijeme. To znači da ste netko kome možete vjerovati i banke će osigurati da vam cijelo vrijeme daju ugovore.
Drugi način zadržavanja kupaca jest da budu fer prema svojoj procjeni. Jednom kada precijenite posao, vjerovatno je da ćete biti otkazani, a podcjenjivanje posla može se pojaviti i kao da ne znate što radite.
Strategije za povećanje svijesti o robnoj marki i stvaranje korporativnog identiteta za vaše poslovanje na očuvanju imovine
Izrada strategije za jačanje svijesti o robnoj marki vrlo je važna, jer dok jačate svijest, stvarate i korporativni identitet za posao očuvanja imovine. Većina poduzetnika koji vode velike tvrtke za očuvanje imovine obično trebaju angažirati konzultante za imidž koji će im pomoći u promociji njihove marke.
Neke od platformi koje možete koristiti za jačanje marke vašeg poslovanja i oglašavanje istog su:
- Oglašavanje vaše tvrtke na službenoj web stranici
- Pridružiti se većim tvrtkama za očuvanje imovine kako bi ih se primijetilo
- Promicanje vašeg poslovanja s očuvanjem imovine putem platformi društvenih medija poput Linkedina, Facebooka i Twittera
- Osiguravanje da ne odbijete posao kada ste sklopljeni ugovor
- Neprestano šaljite potencijalne klijente o vašoj tvrtki
- Osiguravanje da vaša tvrtka bude navedena u mrežnim i izvanmrežnim direktorijima
- Pohađajte industrijske seminare da biste se mogli ispravno umrežiti
Izrada dobavljačke / distribucijske mreže
Vodenje ovakve vrste poslovanja znači da ćete trebati izvor za opskrbne mreže, čak i ako su one u stanju pripravnosti, tako da biste trebali biti u mogućnosti obavljati intenzivne poslove kad god na njih naiđete.
Vaši dobavljači ne samo da će osigurati da dobijete najbolje alate za upotrebu kako biste mogli učinkovito obavljati svoj posao, oni će sigurno proslijediti informacije u vezi s promjenom cijena, tako da ih ne podcjenjujete. To znači da trebate imati dobar poslovni odnos sa svojim dobavljačem.
Savjeti za uspješno vođenje poslova o očuvanju imovine
Da biste uspješno vodili ovu vrstu posla, morat ćete biti temeljiti i efikasni u brižljivom izvršavanju posla kako ne biste svom klijentu dali razlog za prigovore, pogotovo jer se prigovori ne plaćaju, što bi dovelo do toga da više radite za manji prihod.
Drugi način uspješnog vođenja poslovanja je osigurati da dobijete samo pouzdane neovisne izvođače koji će vam pomoći ako posao postane intenzivan. Pouzdani izvođači radova neće htjeti udubiti svoj ugled te će osigurati da posao obavljaju prema vašim potrebnim specifikacijama.
I na kraju, trebat će vam financije kako biste uspješno obavljali posao očuvanja imovine, pogotovo jer vam se ne plaća odmah nakon obavljenog posla, ali će vam i dalje trebati novac da biste bankrotirali posao ili obavljali svakodnevne operacije,