Unajmljivanje upravitelja imovine za vaše poslovanje i troškove

Želite li zaposliti upravitelja imovine za svoju tvrtku? Ako je odgovor DA, evo detaljnog vodiča o tome kako unajmiti dobrog upravitelja nekretnina i koliko će to koštati.

Zamislite ako želite, živjeti u kompleksu stambenih zgrada sa oko sedam blokova petokatnih zgrada, koje sadrže po dva trosobna stana na svakom katu, unutar zatvorenog prostora koji je u narodu poznat kao imanje. Obično bi bile potrebne regulacije nekih aktivnosti poput sigurnosti, struje, opskrbe vodom, održavanja objekata i tako dalje.

S ovakvom imovinom, trebalo bi imati nekakav posrednik između nekoga tko se predstavlja kao stanar kao predstavnik stanara. Takva je osoba poznata kao upravitelj imovine, gore navedena funkcija samo je jedna od njegovih višestrukih dužnosti jer osigurava pravilno vođenje imovine.

Dužnosti upravitelja imovine

Funkcije upravitelja imovine su brojne; osigurava da su stanari u posjedu kojim upravlja, na sigurnom i da posjedovanje posjeduje potrebne pogodnosti i pogodnosti. Druga dužnost upravitelja imovine je osigurati da svo osoblje angažirano za održavanje imovine u dobrom stanju učinkovito obavlja svoj posao.

Tu spadaju električari, čistači, vrtlari, sigurnost i drugi. Ona nadgleda poslove koji se obavljaju u imanju, raspodjeljuje čekove za plaće i bavi se bilo kojim drugim pitanjima.

Zamjenjivanje kupaca ili ljudi koji žele unajmiti navedenu nekretninu također je jedna od dužnosti upravitelja imovine. Ta bi osoba trebala biti proaktivna kada pravilno prodaje nekretninu koja je navedena. Odnos sa potencijalnim kupcima ili iznajmljivačima bila bi jedna od glavnih dužnosti upravitelja imovine jer on mora imati sposobnost pregovaranja, uvjeravanja i slatkog razgovora potencijalnih klijenata u stjecanju navedene imovine.

Druga dužnost upravitelja imovine je obavljanje opsežnih papira neophodnih za pravilno upravljanje imovinom. Regulatorni rad, porezi, dokumentacije stanara, dokumentacije klijenta, vrijednosti imovine i različiti zakoni samo su nekoliko dokumenata koje bi upravitelj imovine trebao osigurati da su ažurirani iu skladu sa zakonskim pravima države ili zajednice u kojoj se nekretnina nalazi,

U ovom ćemo članku, međutim, razmotriti specifične funkcije upravitelja komercijalne imovine, budući da se on fokusira na pružanje svih dužnosti upravitelja imovine za komercijalnu zgradu.

Upravitelj imovine ključna je osoba koja svakodnevno donosi odluke o vlasništvu i morat će tražiti odgovorne stanare da unajmljuju objekt koji je njemu povjeren. On prati vrstu tvrtki koje daju outsourcing za sigurnost, održavanje i druge tehničke zadatke; kako se imovina može dobro povezati s vladinim agencijama koje će možda htjeti izdati licence, namete i poreze.

Kvalitete na koje biste trebali paziti u dobrom upravitelju nekretnina

Nadalje, upravitelj imovine mora biti vrlo organiziran za upravljanje imovinom. Budući da bi ta osoba radila puno stvari koje uključuju, papirologiju, nadgledanje radnog osoblja i tako dalje, neorganizirana osoba bila bi najgora vrsta osobe za posao, pa kad tražite zaposliti upravitelja imovine za svoju malu poslu, obratite pažnju na to koliko je osoba organizirana.

Možete se pobrinuti za to primijetivši sitnice o njihovoj općoj prezentaciji. Na primjer, ako nisu sposobni obratiti pažnju na detalje u svom odijevanju, uredskom prostoru, frizuri i slično, kako biste im mogli povjeriti čitav poslovni kompleks?

Upravitelj nekretnina također bi trebao biti izvrstan pregovarač, jer mnogi klijenti traže pogodbu i voljeli bi nešto s jeftinijom rentom ili nižim administrativnim naknadama. Dakle, dio izazova bio bi dobiti potencijalne klijente da plate traženu cijenu nekretnine. Ponekad bi ovo moglo potrajati od napora upravitelja imovine, koji je zadužen za pronalaženje profitabilnih stanara imovine.

Obrazovanje može biti dodana vrijednost za upravitelja imovine. To pokazuje da je osoba prošla potrebnu obuku koja će bolje informirati o njezinu procesu donošenja odluka. Kada se pojave izazovi ljudi koji obavljaju svoje dužnosti, to je stupanj njihove obučenosti koji govori o tome kako djeluju. Osoba koja nije osposobljena pristupiti će problemima s dječjim rukavicama, čime eskalira situaciju koja se možda riješila jednostavnim sredstvima.

Iskustvo je također jedna velika stvar koju treba potražiti prilikom unajmljivanja upravitelja imovine. S iskustvom dolazi zrelost, uvid, predviđanje, bolja percepcija i razumijevanje. Osoba s iskustvom možda više puta nije uspjela i mora iz toga naučiti puno lekcija.

Nadalje, s iskustvom stiže intuitivno znanje o tome kako se stvari mogu učiniti kako bi se postigao željeni rezultat. Kao što kažu, "Iskustvo je najbolji učitelj", pa bi to moglo značiti razliku između uspjeha u vašem poslu ili ne.

Potrebno je ozbiljno potrebna vještina ljudi da bi ovaj posao obavljao na optimalnoj razini. Na kraju dana će se upravitelj imovine baviti ljudima. Ponekad ono što vlasnici očekuju od stanara možda ne stane na same stanare i može prouzrokovati određene razine trenja.

Isto vrijedi i za radnike koji rade na učinkovitom radu objekta ili vladine agente koji će s vremena na vrijeme doći na pregled aktivnosti koje se provode na imanju. Upravitelj imovine trebao bi se odnositi prema svim tim ljudima s razumijevanjem i taktom.

10 korisnih savjeta za zapošljavanje dobrog upravitelja imovine

1. Istraživanje: Ne možete jednostavno otići vani i odabrati prvu tvrtku za upravljanje imovinom koju pronađete. Trebate izdvojiti vrijeme za istraživanje tvrtki koje se prvi put pojave na vašem radaru kada tražite. Pogledajte različite nekretnine kojima su upravljali, obratite pažnju na to koliko dugo su u poslu, i ako možete, posjetite ove stranice i razgovarajte sa stanarima s kojima se bave; ovo bi vam omogućilo dobro zaokružen pogled na tvrtku.

Jedna stvar na koju morate obratiti pažnju prilikom provođenja vašeg istraživanja je koliko nekretnina upravljaju u vrijeme predloženog zapošljavanja, kao i koliko zaposlenih imaju na svojim platnim spiskovima. Istina je u tome što ne želite predati svoje vlasništvo ljudima koji već imaju pune ruke posla ili čak nemaju dovoljno radnika. Istraživanje je prvi korak ka osiguravanju ispravne odluke prilikom odabira vašeg upravitelja imovine.

2. Dovedite u pitanje odluku : Ovisno o vrsti nekretnine, većina gore spomenutih dužnosti su stvari koje vlasnik može obavljati ako ima vremena i stručnosti. Ako ste, na primjer, u mirovini, ili nemate neki drugi posao koji vam oduzima vrijeme, zapravo biste mogli provesti ove aktivnosti i uštedjeti troškove.

Pogledajte različite prednosti i nedostatke zapošljavanja upravitelja imovine i zapitajte se da li je to trenutno za vas. S druge strane, ako znate da nećete moći sami raditi posao, unatoč tome što ste u mirovini ili imate puno slobodnog vremena, onda bi trebao biti izbor zaposliti onoga koji će obaviti zadatak.

3. Kako komuniciraju : Koliko bi dobro komunicirali s vama o odlasku na imovinu koja im je stavljena pod skrbništvo. Obratite pozornost na to, jer ćete morati biti u petlji o svim važnim događajima na vašem imanju. Kakva je njihova politika u komunikaciji s vlasnicima?

Bi li zadržali određene stvari od vas u pokušaju da sami riješe situaciju ili će se obvezati da će vas obavještavati o problemima koji se pojavljuju na imanju, čak i onima koji mogu smatrati trivijalnim. Da, ideja je možda bila da vas iznova doživljavamo svakodnevnim aktivnostima imanja, ali to ne znači da biste trebali biti u mraku cijelo vrijeme.

4. Da li posjeduju nekretnine : Ako posjeduju svoja imanja, možete biti sigurni da će oni razumjeti što znači biti vlasnik. Oni bi točno znali što vam može proći kroz glavu dok ste im davali upravljanje svojom imovinom. Ovo će ih informirati o tome kako bolje služiti vama samima.

To također pokazuje u određenoj mjeri razinu kompetencije koju su postigli u industriji, da oni zapravo posjeduju svojstva kojima upravljaju, stavljaju ih na drugu razinu višu od drugih koji taj podvig nisu postigli. Dakle, posjedovanje vlastitih svojstava definitivno je plus.

5. Jesu li licencirani: ako imamo dozvolu za rad govori mnogo toga o tvrtki, svi imamo ideju o tome što je potrebno za dobivanje operativne licence za bilo koju svrhu u bilo kojoj zemlji ili državi. Postoje strogi uvjeti koje moraju ispuniti prije nego što razni profesionalci dobivaju dozvole saveznih ili državnih vlasti. Dakle, pronalazak tvrtke za upravljanje imovinom koja posjeduje odgovarajuću autorizaciju za profesionalni rad dodatak je razlozima zbog kojih takvu tvrtku treba odabrati.

6. Naknade i naplate : Ovdje se govori o pitanju koliko bi koštalo osiguranje usluga tvrtke za upravljanje imovinom. Morate imati na umu da će se ti ljudi pobrinuti za nešto tako važno za vas, pa će osigurati da se za njih dobro brine ići dugačkim putem kako bi osigurali da svoje dužnosti izvršavaju revnosno i predano.

Također, ako su malo skupe, morat ćete biti iskreni sa svojim proračunom i vjerojatno naći način da pregovarate o cijenama ili možda potražite povoljniju tvrtku.

Iako skupa ne znači bolju kvalitetu, njihova bi cijena mogla biti posljedica nekih unutarnjih troškova održavanja koji bi vam trebali pružiti najbolje. S druge strane, mnogo jeftinije poduzeće za upravljanje imovinom ne mora nužno pretpostaviti da je osrednje. Pretpostavljam da bi vas vaše istraživanje informiralo o tome što ćete odabrati dok idete prema ovoj vrlo važnoj odluci.

7. Literatura ide dugim putem : U mnogim stvarima koje dobivamo, odgovarajuća referenca od pouzdanog prijatelja, kolege ili rođaka može ići dosta. To je netko tko je testirao i isprobao određenu uslugu iz prve ruke te vam ih preporučuje u istu svrhu.

Još važnije ako to dolazi od nekoga s velikom reputacijom, onda znate da ste u dobrim rukama. To vas, naravno, ne bi trebalo spriječiti da sami istražite osobu o kompaniji. To bi moglo predstavljati čvrst temelj za slijedeći niz odluka koje ćete donijeti kad odaberete tvrtku za upravljanje nekretninama po vašem izboru.

8. Pročitajte detaljni ispis : Ako je moguće, potražite odvjetnika da pogleda ugovor koji biste potpisali s tvrtkom za upravljanje nekretninama prije nego što svoj potpis potisnete iscrtanom linijom. Ugovori su obvezujući po zakonu, tako da na kraju dana ne biste htjeli sklapati sporazum koji ne bi favorizirao vas ili vašu imovinu.

Obavezno pogledajte skrivene klauzule i isto tako izjave o raskidu. Ako znate o važnim sadržajima ugovora, čuvat ćete vašu imovinu od nepovoljnih pravnih aktivnosti.

9. Postavljajte važna pitanja o tome kako vode svoj posao : Postavite vrlo ozbiljna pitanja, jedan bi prijedlog bio da ih razvijete kroz svoju fazu istraživanja. Želite znati koliko često posjećuju nekretnine kojima upravljaju, kakav su poslovni model zaposlili u vođenju svoje tvrtke.

Također bi trebali znati koliko bi oni bili transparentni u vezi s radom na papiru kojim bi se bavili i naravno drugim važnim aktivnostima koje bi poduzeli.

Želite obratiti pažnju i na način na koji se prema njima postupate, jer obično ako nemaju osnovno poštovanje prema vama prije nego što preuzmu vašu imovinu, vjerojatno će biti isto nakon što su osigurali ugovor s vama. Razvijte važna pitanja o načinu poslovanja, pobrinite se da i vi dobijete prave odgovore.

10. Kako prikazati stanare : Proces snimanja stanara još je jedna vrlo važna stvar koju želite pogledati pri odabiru tvrtke za upravljanje imovinom. Želite znati koliko duboko gledaju u pozadinu onih kojima žele unajmiti nekretninu. Ne bi bilo pametno dopustiti ljudima koji su poznati po nasilju ili krađi u imanje jer bi se to negativno odrazilo na vlasnike. Pravilno pregledavanje treba obaviti za svakog potencijalnog klijenta koji namjerava unajmiti ili zakupiti prostor unutar nekretnine.

Ovi bi savjeti trebali poslužiti kao neka vrsta vodiča u odabiru tvrtke za upravljanje nekretninama koja vam najviše odgovara. Svakako treba paziti na više stvari, ali gore navedene mogu biti odličan način za početak. Znajte da onaj s kime odlučite raditi, odredit će eventualno stanje vašeg imanja, stoga svakako odaberite mudro.

Koliko košta angažiranje upravitelja imovine?

Trošak upravitelja imovine ovisi o različitim čimbenicima od kojih su neki; osoba ili ljudi koji ih zapošljavaju. Ponekad tvrtke poput ovih vole držati svoje cijene fleksibilnima kada se nađu osobe velike reputacije.

Lokacija nekretnine još je jedan faktor koji će odrediti kako će upravitelj imovine izvršiti troškove. Ako se nekretnina nalazi u neprijateljskom dijelu grada, to može predstavljati sigurnosni rizik za agente koji će ga posjećivati ​​redovito radi pregleda ili one koji će možda trebati biti tu svakodnevno.

Udaljenost u lokaciji je još jedan faktor u ovom području, ali ako se lokacija nalazi u blizini sjedišta tvrtke za upravljanje nekretninama ili na poželjnom mjestu u gradu, gdje postoje sigurnosni i drugi pozitivni atributi, to također može utjecati na naknadu.

Veličina nekretnine također će odrediti kako upravitelj imovine naplaćuje klijentu. Veličina nekretnine mora odigrati ulogu u poslu koji će joj biti potreban da bi se ispunile dužnosti upravitelja imovine.

Navedeno je da prosječni iznos novca koji zarađuju menadžeri imovine iznosi oko 60 000 dolara godišnje, odnosno 23, 40 dolara na sat. Ali kao što je navedeno u gornjim stavcima, postoje i drugi faktori koji mogu drastično utjecati na cijenu, pa ih treba uzeti u obzir.

Zaključno, angažiranje tvrtke iz bilo kojeg razloga je zadatak koji bi svi trebali uzeti ozbiljno jer bi ti ljudi bili zaduženi za nešto tako važno za vas. Za zadatak poput upravljanja imovinom, rizici su još veći, tako da treba biti jako pažljiv kako bi osigurali da je tvrtka koju ste odabrali najbolja.


Popularni Postovi